|
|
|
|
Zanim zaczniesz poszukiwania nieruchomości na wynajem, poświęć trochę czasu aby się dobrze
przygotować do tego zadania. Podpisując umowę bierzesz na siebie pewne zobowiązania,
i jeśli wybierzesz złą nieruchomość, bądź popełnisz błąd związując się z nieuczciwym
wynajmującym, niestety poniesiesz finansowe konsekwencje swojej nieuwagi.
Poniżej przedstawiamy kilka rad, co zrobić aby nie popełnić błędu:
- Zastanów się, czy chcesz korzystać z usług jakiegoś pośrednika na rynku wynajmu
nieruchomości. Do zalet należy to, że nie musisz sam wstępnie sprawdzać mieszkania,
redagować i spisywać umowy, sprawdzać wiarygodności wynajmującego mieszkanie.
Są to czasochłonne, ale jednak ważne formalności. Skorzystanie z usług pośrednika
nie powinno się wiązać z dodatkowymi kosztami, ponieważ standardem jest, że to osoba
która oddaje swoje mieszkanie na wynajem, ponosi wszelkie koszty. Są też jednak pośrednicy,
którzy biorą prowizje od obu stron umowy. Jeśli zależy Ci na szybkiej i w miarę bezpiecznej
transakcji, albo na wynajmie na odległość, pośrednik może bardzo pomóc.
Do wad korzystania z usług pośrednika należy przede wszystkim zawężenie liczby
oferowanych mieszkań do tych, które znajdują się w bazie danych pośrednika.
- Sprzewdź czy to co wynajmuje Ci właściciel, zgadza się z przedmiotem najmu w umowie
(adres, powierzchnia, garaż, itp.)
- Sprawdź czy dane w umowie jakie o sobie podał właściciel nieruchomości (PESEL, NIP)
zgadzają się z danymi w jego dowodzie osobistym. Możesz też poprosić o pokazanie
aktu notarialnego, aby być pewnym, że to właśnia ta osoba jest właścicielem
nieruchomości. Można dzięki temu uniknąć niespodzianki pod tytułem: ktoś oferuje
cudze mieszkanie kilku osobom, pobierając za każdym razem czynsz oraz kaucję.
- Przy odbiorze mieszkania, podpisz protokół zdawczo-odbiorczy, w którym będą wymienione
wszystkie rzeczy w mieszkaniu należące do wynajmującego. Sprawdź dokładnie czy na liście
nie ma więcej przedmiotów, niż rzeczywiście znajduje się w mieszkaniu.
|
|
|
|
Jak mawiali rzymianie: "Ignorantia iuris nocet", czyli: nieznajomość prawa szkodzi.
Zanim zabierzesz się za wynajem swojej nieruchomości, przemyśl dobrze sprawę i się przygotuj,
ponieważ łatwo możesz wpaść w sidła nieuczciwego, bądź nierzetelnego najemcy.
Poniżej garść porad dla Ciebie:
- Zastanów się, czy chcesz korzystać z usług jakiegoś pośrednika na rynku wynajmu
nieruchomości. Do zalet należy to, że pośrednik wykona za Ciebie wszelkie formalności,
znajdzie najemcę, podpisze z nim umowę, sprawdzi jego wiarygodność, podpowie Ci w kwestiach
prawno-formalnych. Do wad należy to, że za taką usługę trzeba zapłacić, często koszt
to albo jednomiesięczna rata wynajmu, bądź 10% wartości rocznej umowy.
- Polskie prawo rozróżnia dwa rodzaje umów najmu: standardowy
(regulowany przez restrykcyjną ustawę o ochronie praw lokatorów)
oraz okazjonalny (stosuje się do niego głównie przepisy kodeksu cywilnego).
Dużo korzystnej jest podpisać umowę okazjonalną, ponieważ łatwiej będzie się
pozbyć niepłacącego najemcę, niż w przypadku restrykcyjnej ustawy
o ochronie praw lokatorów. Jeżeli jednak wynajmujesz kilka mieszkań, bądź wynajmujesz
je poprzez działalność gospodarczą, wszystkie Twoje umowy będą standardowe,
czyli mniej dla Ciebie korzystne.
- Zarządaj kaucji od najmującego, w wysokości co najmniej jednomiesięcznego czynszu,
a jeśli myślisz że najemca to udźwignie, zażądaj trzymiesięcznej kaucji.
Kaucję pobież od razu po podpisaniu umowy, jeszcze przed wydaniem mieszkania.
Z tych pieniędzy będziesz mógł pokryć ewentualne szkody powstałe przez najemcę.
- W umowie dokładnie określ co jest przedmiotem najmu (adres, powierzchnia, garaż, itp.)
- Sprawdź tożsamość wynajmującego Twoją nieruchomość, sprzawdź czy podane dane zgadzają
się ze stanem w dowodzie osobistym. Sprawdź też czy nowy najemca pracuje tam gdzie wskazał,
że przacuje, nie chcesz oddać mieszkania osobie, która nie ma pieniędzy na jego utrzymanie.
Możesz też zapytać gdzie dana osoba wynajmowała wcześniej mieszkanie, i sprawdzić to,
dowiadując się jednocześnie czy najemca nie sprawiał kłopotów swojemu poprzedniemu
- Przy podpisywaniu umowy sporządź protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania.
Powinny być w nim wymienione rzeczy, które są w mieszkaniu, oraz ich stan.
- W umowie określ okres wypowiedzenia, a także sposób wypowiedzenia dla obu stron.
Zastrzeż w umowie możliwość wypowiedzenia wynajmu w trybie przyspieszonym w przypadku:
nie płacenia czynszu, bycia uciążliwym dla innych współlokatorów budynku, nieszczenia
włąsności wynajmującego.
- Ustal częstotliwość płacenia czynszu na możliwie najkrótszy okres, najlepiej
zapisz w umowie, że czynsz będzie płacony co miesiąc. Ma to ogromne znaczenie,
szczególnie przy umowach standardowych, gdzie w pewnych przypadkach nie masz prawa
usunąć najemcy, jeśli nie zalega z więcej niż 3 ratami. Jeśli w takim wypadku
ustalisz raty płatne raz na rok, twój najemca mógłby przez dwa lata bezkarnie nie
płacić czynszu.
|
|
|
|
|